Можно ли продавать или дарить дом в приаэродромной зоне?
«Мой дом расположен в Михайловке, недавно стало известно, что эти земли попадают в приаэродромную зону, получается я не смогу в полной мере распоряжаться своим имуществом, не смогу его подарить, передать в наследство или продать?»
Спрашивает Евгения Борисовна Капустина из Барнаула.
На вопрос отвечает начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, регистрации земельных участков Управления Росреестра по Алтайскому краю Людмила Докукина:
— На самом деле, приаэродромная территория является зоной с особыми условиями использования территорий. Ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности в пределах подзон приаэродромной территории установлены положениями Воздушного кодекса РФ (статья 47). Сведения о подзонах приаэродромной территории аэродрома Барнаул (Михайловка) внесены в Единый государственный реестр недвижимости в октябре текущего года. Заинтересованные граждане могут получить информацию о расположении указанных охранных зон и перечне ограничений, запросив выписку в Кадастровой палате о зонах с особыми условиями использования территорий и таким образом определить, попадает ли их объект в эти границы.
При этом уже существующие строения, находящиеся в указанных зонах, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, по-прежнему останутся в собственности граждан. Соответственно, правообладатель свободно может распоряжаться своим имуществом: продавать, дарить его или завещать. Но ограничения при эксплуатации этих земельных участков все же имеются и в документах должно быть указано наличие соответствующих ограничений прав.
На сегодняшний день специалистами Росреестра по Алтайскому краю не зафиксировано ни одного случая отказа или приостановки регистрации объектов недвижимости, расположенных в охранных зонах барнаульского аэродрома.
Дрянева М.И., начальник
Межмуниципального Чарышского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
Действительно ли можно не платить госпошлину за регистрацию ранее возникшего права?
«Мне подарили квартиру много лет назад еще в 1992 году, но в Росреестр сведения о ней внесены не были, сейчас я услышала о том, что без оплаты госпошлины могу оформить свое жилье, так ли это?», — спрашивает жительница Барнаула Евгения Усольцева.
Отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова:
— Да. С нового года россиянам больше не нужно платить госпошлину при регистрации ранее возникших прав на недвижимость. Речь идет о регистрации недвижимости, права на которую появились у заявителя до 31 января 1998 года
(до вступления в силу закона о госрегистрации недвижимости).
Прежде правообладателям, которым, скажем квартира, была подарена в 1992 году, требовалось заплатить немалую пошлину для регистрации права, вместе с тем закон не обязывал собственника регистрировать объект. Теперь это можно сделать на безвозмездной основе. Для этого нужно обратиться в МФЦ — представить заявление и ранее полученный документ о своих правах на объект. При этом если правообладатель хочет продать или подарить недвижимость, свои права на него нужно зарегистрировать обязательно.
Однако государственная регистрация прав на такой объект по-прежнему проводится по желанию их обладателей. Выданные в 1990-е годы государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на недвижимость, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Стоит отметить, что внеся данные в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) об объекте и оставив адрес электронной почты, правообладатель будет получать уведомления о любых действиях, совершаемых с его недвижимостью, в том числе включая наложение ограничений и т.д.
Дрянева М.И., начальник
Межмуниципального Чарышского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
С 1 января 2021 года изменились перечни нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащие обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора)
Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует субъектов геодезической и картографической деятельности о том, что с 1 января 2021 года вступил в действие приказ Росреестра от 31.12.2020 № П/0528 «Об утверждении перечней нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора), привлечения к административной ответственности, предоставлении лицензий».
Согласно данному приказу, в связи с отменой ранее действовавших нормативных правовых актов в области геодезии и картографии и принятием новых, внесены изменения в Перечень нормативных правовых актов, содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, в Перечень нормативных правовых актов, содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках лицензионного контроля геодезической и картографической деятельности. Кроме того, утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках лицензирования геодезической и картографической деятельности, который ранее отсутствовал.
Перечни нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора), привлечения к административной ответственности, предоставлении лицензий размешены в сети «Интернет» на сайте Росреестра, в том числе в региональном разделе Управления Росреестра по Алтайскому краю (https://rosreestr.gov.ru/site/activity/gosudarstvennyy-nadzor/).
Дрянева М.И., начальник
Межмуниципального Чарышского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
Что нового в законодательстве о недвижимости?
В 2020 году вступили в силу несколько важных документов, касающихся оформления объектов недвижимости. О том, что это за законы и как они будут реализовываться на практике, мы поговорили с заместителем руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Еленой Бандуровой.
— Елена Владимировна, какие важные законы либо внутренние приказы Росреестра были приняты в конце прошлого – начале нынешнего года, касающиеся оформления недвижимости?
— Ну, во-первых, с 1 января отменяется уплата госпошлины за регистрацию объектов недвижимости с ранее возникшим правом. Прежде правообладателям, которым, скажем квартира, была подарена в 1992 году, требовалось заплатить немалую пошлину для регистрации права, вместе с тем закон не обязывал собственника регистрировать объект. Теперь это можно сделать на безвозмездной основе. Однако государственная регистрация прав на такой объект по-прежнему проводится по желанию их обладателей. Стоит отметить, что внеся данные в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) об объекте и оставив контактную информацию, правообладатель будет уведомляться обо всех действиях, совершаемых с его недвижимостью, включая наложение ограничений, арестов и т.д.
Во-вторых, в этом году Росреестр внедрил алгоритмом взаимодействия с МФЦ для возможности осуществления экстерриториальной регистрации недвижимости непосредственно через офисы многофункциональных центров. Пока такая работа осуществлялась только в офисе Кадастровой палаты Алтайского края. Такое нововведение направлено на создание комфортных условий для заявителей.
— В этом году уже в первом чтении был принят закон о «гаражной амнистии», что это за закон и кто им может воспользоваться?
— Законопроект, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. В документе максимально учтены пожелания граждан, а также позиции органов власти в субъектах РФ и органов местного самоуправления. В частности, большинство регионов подчеркивали наличие большого количества неоформленных гаражей, что создаёт социальную напряженность среди граждан ввиду того, что зарегистрировать свои права в настоящее время можно только по решению суда. В этой связи законопроект предлагает комплексное решение данного вопроса, что позволит всем категориям граждан воспользоваться новым механизмом
и зарегистрировать права на свои гаражные объекты.
Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться
в орган местного самоуправления. «Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.
— Снова продолжила свое существование тема «дачной амнистии», действительно ли для людей до сих пор актуален этот вопрос и есть желающие еще воспользоваться этим законом?
— Да. Госдума приняла закон, продлевающий упрощенный порядок регистрации прав на недвижимость, известный в обществе как «дачная амнистия», на пять лет — до 1 марта 2026 года.
Упрощенный порядок оформления в собственность отдельных категорий объектов недвижимости и земельных участков действует в России с сентября 2006 года, то есть уже на протяжении 14 лет. На пять лет продлен и переходный период для тех, кто начал строительство до 4 августа 2018 года и не получил разрешение
на строительство. Эти граждане вправе направить уведомление о строительстве
в уполномоченный орган, при этом получать разрешение на строительство
и разрешение на ввод объекта не нужно. Если бы норма не была продлена, доказывать свои права пришлось бы в судебном порядке.
Есть в принятом законопроекте и нововведения, благодаря которым действие «дачной амнистии» расширено. Положения об упрощенном порядке регистрации прав теперь будут распространяться и на владельцев домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства
в границах населенного пункта.
Особо отмечается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом РФ (в частности, количество надземных этажей — не более трех, высота — не более 20 метров). Это сделано с целью исключения случаев строительства объектов, не соответствующих установленным требованиям. Оформление прав на жилые и садовые дома осуществляется на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка.
— По итогам 2020 года региональный Росреестр озвучивал 20-25% увеличение объема госуслуг, предоставляемых в электронном виде, что делается для развития этого направления в 2021 году?
— Стоит отметить, что в рамках ведомственной программы цифровой трансформации запланировано проведение реинжиниринга бизнес-процессов и создание цифровой платформы для предоставления госуслуг в электронном виде по принципу «одного окна».
Чтобы успешно реализовать такую задачу, Росреестр досконально изучает процесс взаимодействия с заявителями от приема документов в МФЦ до их последующей передачи в территориальные органы Росреестра и филиалы Федеральной кадастровой палаты, обработки данных, принятия решения регистратором и возвращения результатов оказания услуг в МФЦ.
В результате работы будут созданы цифровые клиентоориентированные сервисы и проведено совершенствование процесса предоставления госуслуг Росреестром.
Дрянева М.И., начальник
Межмуниципального Чарышского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
Итоги года: ипотека — двигатель рынка
В 2020 году почти все виды сделок, за исключением ипотек, договоров долевого участия в строительстве и продаж земельных участков, находились
в стагнации.
На фоне перехода многих организаций и предприятий в режим работы онлайн специалисты ведомства отмечают серьезный рост электронных процедур
по оформлению объектов. Их число увеличилось с 95 тыс. до 102 тыс. Как
и ожидалось, здесь активизировались банки, застройщики, нотариусы, госорганы. «На сегодняшний день активно пользуются электронными услугами банки
и застройщики, всё больше и больше документов подается в режиме онлайн
и это сокращает сроки регистрации, прохождение документов, — отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих. — То, что мы уходим от бумажных носителей — хорошо и в первую очередь – это значительная экономия времени для всех участников рынка».
При общем снижении количества сделок с недвижимостью в Алтайском крае в 2020 году (число поступивших заявлений по отношению к уровню 2019 года сократилось на 26,8%) есть сегменты рекордсмены рынка.
Так, один из рекордов принадлежит рынку новостроек — количество зарегистрированных договоров долевого участия поднялось на 33% (с 9 тыс.
до 12 тыс.). Такие тенденции, в том числе связаны с запуском государственной программы льготной ипотеки на новые квартиры под 6,5% годовых, которая вызвала интерес к этому продукту у многих граждан. Что касается регистрационных записей об ипотеке, то их число увеличилось на 13,4% и достигло 52,47 тыс.
Дрянева М.И., начальник
Межмуниципального Чарышского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
Более 58 % заявлений рассмотренных комиссией по оспариванию кадастровой стоимости в 2020 году удовлетворены
Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует об итогах работы
в 2020 году межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, действующей при Управлении.
Всего в комиссию поступило 253 заявления об оспаривании кадастровой стоимости (в 2019 году – 868), из которых 209 заявлений было принято
к рассмотрению, 44 заявления не приняты или отозваны заявителями.
Основная причина отказа в принятии заявлений к рассмотрению – истечение срока, установленного Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для подачи заявления в комиссию (более 60% от числа всех отказов).
В 59% случаев с заявлениями обращались юридические лица, в 41% случаев заявления поданы физическими лицами (в 2019 году – 54 и 46 % соответственно).
На 18-ти заседаниях комиссии, проведенных в 2020 году, было рассмотрено 262 заявления. Все заявления поданы по основанию установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости объекта недвижимости.
В рассмотренных заявлениях 1/3 составляют объекты недвижимости, расположенные г. Барнауле, примерно по 1/3 объектов недвижимости
от общего количества оспоренных, расположены в остальных городах
и муниципальных районах края соответственно.
В результате рассмотрения заявлений было принято 109 решений
об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 153 решения об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
Таким образом, 58,4% из числа рассмотренных в 2020 году заявлений, удовлетворены.
Единственная причина отклонения заявлений — это несоответствие отчетов
об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.
Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю
за деятельностью оценщиков.
Справка: Комиссия, действующая при Управлении Росреестра
по Алтайскому краю, в 2021 году продолжает рассматривать заявления
об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, земель лесного и водного фонда.
Приказом Управления имущественных отношений Алтайского края
от 25.12.2019 № 139 создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Алтайского края
и утвержден ее состав.
Указанная комиссия в настоящее время рассматривает заявления
об оспаривании кадастровой стоимости, определенной КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», в отношении земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и иного специального назначения, а также объектов недвижимости, не являющихся земельными участками (зданий, помещений, сооружений и др.).
Дрянева М.И., начальник
Межмуниципального Чарышского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
Десять заявлений об оспаривании кадастровой стоимости поступило
в комиссию по рассмотрению споров при Управлении Росреестра по Алтайскому краю в январе 2021 года
Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в январе 2021 года. Всего в комиссию поступило десять заявлений
об оспаривании кадастровой стоимости (в декабре 2020 года – 14). Из числа поступивших заявлений: одно заявление было принято к рассмотрению, три – отозваны заявителем, шесть заявлений не были приняты к рассмотрению комиссией.
Причинами отказа в принятии к рассмотрению заявлений является истечение срока подачи заявления в комиссию или предъявление в заявлении требований, находящихся вне компетенции комиссии.
Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено, что заявление в комиссию может быть подано до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученной при проведении очередной государственной кадастровой оценки. Три заявления из числа непринятых поданы в комиссию после указанной даты.
Три заявления не были приняты по причине того, что объектом оспаривания является кадастровая стоимость, определенная КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» по правилам Федерального закона «О государственной кадастровой оценке». Рассмотрение споров в отношении такой кадастровой стоимости находится вне компетенции комиссии.
В январе 2021 года заседания комиссии не проводились.
Справка: На территории Алтайского края приказом Управления имущественных отношений Алтайского края от 25.12.2019 № 139 создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Указанная комиссия рассматривает заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков категории земель населенных пунктов, категории земель промышленности и иного специального назначения, земель сельскохозяйственного назначения, а также объектов капитального строительства (зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства), определенной КГБУ «Алтайский центр недвижимости
и государственной кадастровой оценки».
Дрянева М.И., начальник
Межмуниципального Чарышского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
«Лесная амнистия» в действии
С момента вступления в силу закона «о лесной амнистии» из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в России исключены дублирующие сведения о 43 тыс. лесных участках, исправлены реестровые ошибки (устранены пересечения границ) в сведениях ЕГРН о 5,5 тыс. лесных участках — сообщает Росреестр. В Управлении Росреестра по Алтайскому краю на 01.02.2021 количество случаев применения лесной амнистии при устранении пересечений с лесными участками — 6888.
В ведомстве отметили, что принятие закона позволило устранить пересечения границ лесных участков с границами лесных участков и земельных участков иных категорий земель.
Напомним, что закон о «лесной амнистии», направленный на устранение противоречий между Государственным лесным реестром и ЕГРН, вступил в силу
11 августа 2017 года.
Указанные пересечения устраняются в результате применения требований
ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении земельных участков с категорией земель «Земли лесного фонда», а также в результате применения требований ст. 61 Закона о регистрации в отношении земельных участков иных категорий, имеющих пересечения с границами Лесных участков (технические и реестровые ошибки).
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елены Бандуровой, основная работа в этом направлении уже подходит к своему логическому завершению, но еще много текущей технической работы.
Дрянева М.И., начальник
Межмуниципального Чарышского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю